Rusagårdsvägen 10
Olofström, Bromölla 3 600 000 kr eller högstbjudandeRusagården
Rusagården är en vacker gammal avstyckad skånegård som troligtvis byggdes redan på 1850-talet. När man kommer in på gårdsplanen möts man av en mysig innergård med japanska körsbärsträd framför bostadshuset och stora fina ekonomibyggnader på båda sidor. Ett fint gammalt vårdträd, en ask, pryder också gårdsplanen. Tomten är på hela 5.400 kvm och utöver den välskötta trädgården runt huset finns ett stort instängslat gräsområde.
Idag bedrivs hundkennel på Rusagården och det finns fina inrättade utrymmen för detta såsom hundgårdar, två isolerade hundavdelningar inomhus och rastgård. Runt huset finns staket och det större gräsområdet används idag till hundträning. Tidigare användes detta som hästhage och i ekonomibyggnaden finns fem hästboxar bevarade och en sadelkammare. Vidare finns garage, förråd, snickarbod och utöver detta finns stora ytor som skulle kunna inredas till gårdsbutik eller liknande. Här sätter inte fantasin några gränser.
Bostadshuset är löpande renoverat och på nedre plan finns utöver kök och matrum ett trevligt vardagsrum med utgång till stor inglasad altan, stort finrum "salen" och ytterligare två rum som kan användas som sovrum eller kontor. I köket finns en vacker vedspis och i vardagsrummet en kakelugn som både pryder och ger en härlig värme. På ovanvåningen finns två inredda rum och ett allrum. Här finns spännande extra utrymme med härligt breda golvbrädor som skulle kunna inredas till boende om man så önskar.
Runt huset finns flera små trevliga uteplatser och på södersidan finns den stora inglasade altanen där man kan njuta av de fina sommarkvällarna med utsikt över de öppna markerna. I trädgården finns päron-, äppel- och körsbärsträd, krusbär och fläder. För den trädgårdsintresserade finns bra med plats för odlingar och dessutom finns ett vackert växthus för både odlingar och samkväm.
Det finns en nyare värmepump från Nibe (luft/vatten från 2022), en luft/luftvärmepump från 2016 och solpaneler från 2021 (14.000 kWh). Detta tillsammans med kakelugn och vedspis gör att uppvärmningskostnaderna blir låga. Utöver detta värmesystem finns även vedpanna med accumulatortankar bevarade. Laddstolpe för elbil finns också.
Här finns en fantastiskt fin och spännande fastighet som väntar på den som söker ett boende på landet i en härligt omgivning!
Varmt välkommen att kontakta oss för ytterligare information eller om du vill boka tid för visning!
Information
Planlösning
Det välstämda materialvalet och enhetligt stil vad gäller färg och tapeter tillsammans med de mysiga eldstäderna ger en varm och ombonad känsla.
Rum
Köksingång/hall
Via kökdörren, en praktisk och fin stalldörr, kommer man in i hallen med klinkers och golvvärme.
Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin (2021), torktumlare (2018). Plastmatta.
Badrum
Badrum med kakel och klinkers med elburen golvvärme. Här finns WC, handfat, dusch med fina glasdörrar och vattenburen handdukstork. Nyare badumsmöbler med högskåp ger bra förvaringsmöjligheter.
Sovrum/kontor
På nedre plan finns två rum som kan användas som både som sovrum, kontor eller liknande. Tarkettmatta.
Kök
Köksavdelning med utrustning i form av häll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, kombinerad kyl/frys samt diskmaskin. Trevliga vitrinskåp och Viking vedspis. Tarkettmatta.
Matsal
I anslutning till köket finns en matsal med plats för 4-6 personer. Trappa upp till övervåning. Tarkettmatta.
TV/allrum
Stort härligt allrum där man verkligen får känslan av att det är ett gammalt gediget hus med charmiga detaljer. Trägolv och synliga bjälkar i taket och fin gammal kakelugn, detta gör detta rum till husets hjärta. Under Tarkettmattan finns parkettgolv bevarat. Från detta rum finns också utgång till den inglasade altanen med öppningsbara skjutdörrar.
Huvudingång
Hall med tapeter på vägg och klinkers på golv.
Salen
Stort rymligt rum med fina tapeter, synliga bjälkar i taket samt parkettgolv.
Byggnad
Energideklaration
Ekonomi
- Försäkring: 11 000 kr
- Renhållning: 3 000 kr
- Hushållsström: 23 500 kr
- Sotning: 500 kr
Nätavgiften är ett genomsnitt av de senaste tre åren. Den faktiska kostnaden för elförbrukningen 2023 är 4.500 kr efter reducering pga solceller. Försäkringen är den större varianten.
Taxeringsvärde:
Tomt
Närområde
Servitut, planbestämmelser m.m.
Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 1272-390.1
Förmån: Officialservitut Väg, 1272-390.2
Övrigt
Dokument
Bilder
