Dunshult Sundet 1

Urshult, Tingsryd 6 500 000 kr eller högstbjudande

Strandtomt vid Åsnen i Urshult med två hus.

Välkommen till Dunshult Sundet 1 & 2, och en riktig liten pärla i Åsnens vackra insjö-skärgård. Här sitter du gärna på bryggan med morgonens kaffekopp och njuter av utsikten över vattnet. Den egna bryggan ihop med fiskerätten ger fina möjligheter att ta båten ut på en fisketur.

De välplanerade 112 m² är fördelade på tre rum och kök och tillsammans med tomtens andra hus på 48 m², finns här gott om plats för både vänner och familj och gör fastigheten perfekt som släktens gemensamma. Eller varför inte ta tillvara på den fina möjligheten till uthyrning?

Omgivningens grönska och lugnande vatten ger en harmonisk känsla, som hjälper dig landa efter vardagens stress och alla måsten. Den stora tomten bjuder in till både odling, lek och sommarfester.
En fastighet du inte vill missa! Varmt välkommen att kontakta oss vid frågor eller om du önskar boka visning.

Information

Typ Friliggande villa

Fastighet Dunshult 1:28

Boarea 112 kvm

Biarea 48 kvm

Rum 3

Tomt 13700 kvm

Pris 6 500 000 kr eller högstbjudande

Byggnadsår 1940

Planlösning

Antal rum 3

Boarea 112 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Genomgående hemtrevlig och rofylld atmosfär i både boningshus och gäststuga.

Rum

Hall

Du välkomnas av en hall med vit bröstpanel och röda väggar. Plats för avhängning av ytterkläder.

Kök

Kök med plats för matbord fyra personer. Vita skåpsluckor och väggar i en mjuk blå nyans. Utrustat med spis/ugn, fläkt samt kombinerat kyl & frysskåp. Kakel över disk- och arbetsbänk.

Allrum

Rum i vinkel med härligt ljusinsläpp och underbar utsikt från det stora fönstret med burspråk. Vackert plankgolv. Plats för både soffgrupp och matmöblemang. Eldstad.

Badrum

Badrum med fräsch plastmatta på golv och vägg i grått. Toalett, handfat samt dusch.

Sovrum

Rum med plats för flera bäddar. Ljusa väggar och trägolv.

Sovrum

Rum med plats för flera bäddar. Ljusa väggar och trägolv.

Badrum

Stort badrum med kakel och klinkers. Toalett, handfat, bidé och badkar i ljusblått porslin. Duschkabin.

Gästhuset

Mysigt hus med tre rum och kök varav två sovrum.
Vackert allrum med blommiga tapeter och trägolv. Plats för matbord och soffgrupp.
Ljust kök med plats för litet frukostbord. Två sovrum med plats för flera bäddar, samt en toalett med dusch. Utgång till baksidans terrass med lusthuset i anslutning.

Byggnad

Typ av byggnad 1 - plan med källare

Boarea 112 kvm

Biarea 48 kvm

Byggnadsår 1940

Vatten & avlopp Enskilt vatten, grävd brunn.
Enskilt avlopp, slamskiljare m grundförstärkt infiltration samt slamskiljare med markbädd.

Stomme Trä

Fasad Tegel

Fönster 2-glasfönster

Bjälklag Trä

Grundmur Natursten

Tak Papp (ca 2 år gammalt)

Grundläggning Källare

Uppvärmning kombipanna CTC-luftvatten

Ventilation Självdrag

Övriga byggnader Gäststuga
Lusthus med plats för mindre möblemang.

Renoveringar 2000
Dränering, altan och ramp.
2013
Nya fönster i både bostadshus och gäststuga.
2021
Nytt papptak.
2024
Ny pump+ vattenledning och ny värmepump i gäststuga.

Energideklaration

EnergiklassC

Datum 2024-05-17

Primärenergital 89

Ekonomi

Pris 6 500 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde 1 080 000 kr (fastställt avseende år 2021)

Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde 473 000 kr

Värdeår 1940

Summa inteckningar 500 000 kr

Fastighetsskatt 8 100 kr

Driftkostnad 26 418 kr/år och fördelas enligt följande:

Vatten/avlopp: 1 000 kr
Försäkring: 4 418 kr
Renhållning: 3 400 kr
Hushållsström: 16 000 kr
Sotning: 1 600 kr

Driftkostnaden är baserad på säljarens uppgifter och bör endast ses som en uppskattning. Uppvärmningen är inräknad i elkostnaden.

Taxeringsvärde:

Småhusmark: 607 000 kr

Småhusbyggnad: 473 000 kr

Tomt

Tomtarea 13700 kvm

Övrigt Stor och härlig tomt bland björkar, fruktträd och perenna buskar.

Uteplats Inglasat uterum med terrass i anslutning.

Parkering Plats för bilar.

Närområde

Allmänt Ca 10 km utanför Tingsryd ligger den natursköna tätorten Urshult, med sin fina skog och närhet till sjön ”Åsnen”, som är perfekt för den som gillar att utforska sin omgivning. Urshults förskola och grundskola (upp till åk 6) är tilltalande för många barnfamiljer som vill ha en skola nära. Urshult har med sina ca 1000 invånare också ett utbud av olika affärer, övernattningsmöjligheter, restaurang mm. För ett större utbud och med all den service man kan tänkas behöva så finns en del i Tingsryd och det mesta i Växjö cirka 45 km bort.

Närservice Bensinstation, mataffär, hotell mm

Kommunikation Kollektivtrafik med buss, utanför tätorten krävs bil.

Övrigt Levande byggd sommartid med fik, konstutställningar mm.