Risanäsvägen 25
Ronneby 9 500 000 kr eller högstbjudandeRisanäs Gård, denna anrika fastighet från år 1812, är nu till salu. Ett unikt tillfälle att förvärva en vacker havsnära fastighet med ett stycke historia.
Denna unika och väl bevarade fastighet, endast 4 km från Ronneby centrum, ligger väldigt vackert belägen vid Risanäsviken med fantastisk utsikt över Blekinge skärgård. Detta är en fastighet för dig som vill leva i en idyll nära hav och skog.
Söker du ett exklusivt naturnära boende utöver det vanliga med stora ytor där du kan samla familj och vänner? Vill du bedriva B & B-verksamhet eller ha plats till din egna verksamhet? I denna inspirerande miljö och med dessa vackra representativa rum finns plats till både den egna ateljén och en utställningslokal därtill. Möjligheterna är många.
Via den pampiga allén och den singelbelagda gårdsplanen kommer du fram till huvudbyggnaden med havet i horisonten. Den välplanerade byggnaden om 223 m² är uppdelad på två plan och har generösa umgängesytor. Husets interiör inger en lantlig känsla och har väl bevarade detaljer. Mot havet finns en stor terrass med spabad, inglasat uterum, pergola och ovanpå det inglasade uterummet finns en härligt stor altan i anslutning till husets stora sal.
Till fastigheten hör även två gästhus samt en ladugård. Gästhusen "Villa Venedig" och Villa Martina" är båda renoverade och har använts till uthyrning i B & B-verksamhet.
Det är gångavstånd till småbåtshamnen i Risanäsviken där du har möjlighet att ta en tur med båt, paddla kajak eller ta ett härligt kvällsdopp. I skogarna i närområdet finns möjligheter att promenera, plocka bär och svamp och det finns ett rikt djurliv i området.
Varmt välkomna att höra av er om ni har några frågor eller vill boka tid för visning!
Vänligen respektera säljarens önskan att alla kontakter och privata visningar går via mäklaren.
Information
Planlösning
Stor huvudbyggnad i två plan med källare. Vacker byggnad med väl bevarade detaljer.
Rum
Hall
Genom den inbjudande entrén kommer du in till en stor möblerbar hall. Här finns trappan upp till övre plan, gästtoalett, ingång till kontor, sovrum samt till den stora salen. Bröstpanel i vitt med ljus blommig tapet. Golv med klinkers och eldriven golvvärme samt tak med infällda spotlights.
Allrum
Till vänster om entrén ligger detta allrum som idag används som kontor. Rummet har ett stort fönster mot framsidan i norrläge samt passage in till matsal.
Matsal
Plats för ett stort matbord. Fönster mot framsidan samt passage till kök, vardagsrum och kontor.
Kök
Kök med mycket goda förvaringsmöjligheter då man valt att nyttja rummets höjd med skåp ända upp till tak. De översta skåpen har glasluckor med infällda spotlights vilket ger köket ett elegant uttryck. Det finns en kombinerad spishäll - vanlig häll och gasol. Framför spishällen finns en mindre bardisk med två sittplatser. Det finns två ugnar, en med pyrolysfunktion och en mikrougn. Kyl och frys i svart rostfritt stål. Diskmaskin i ergonomisk höjd. Vid diskhon har man en fin utsikt mot trädgården. Bänkskivor i röd granit. Golv med klinkers och vattenburen golvvärme.
Tvättstuga
Tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare torkhiss och städskåp. Där finns också köksingången från gårdsplanen.
Duschrum
Större badrum med kaklade väggar och dusch med glasdörrar. Klinkers med vattenburen golvvärme.
Vardagsrum
Rum med gulrandiga tapeter och ekparkett golv. Plats för en mindre soffgrupp. Fönster med havsutsikt. Fin eldningsbar kakelugn.
Stora salen
Stort umgängesrum med härligt furugolv och stora fönster med havsutsikt. Renoverat 2022. Här kan man med fördel duka upp till fest med långbord under den stora kristallkronan mitt i rummet. Utgång till stor altan i söderläge med plats för både matbord och soffgrupp. Från den stora salen finns också ingång till sovrum och hall. Stor kamin med skorsten.
Sovrum
Större sovrum med klädkammare. Fönster med havsutsikt. Dekorativ kakelugn som inte är eldningsbar.
Sovrum
Sovrum med fönster ut mot framsidan.
Gästtoalett
Gästtoalett med kaklade väggar och klinkergolv med eldriven golvvärme.
Övre plan
Via trappan i hallen kommer du upp till övre plan. Där finner du en fantastisk övervåning med en förtrollande utsikt över hav och grönska. Trägolv, ljusa väggar, vitlaserad träpanel i taket och inklädda takbjälkar med spotlights. Här finns en även en vit kakelugn bevarad som utsmyckning.
Ett fantastiskt rum som har många användningsområden. Det är en öppen planlösning på hela övre plan och om så önskas finns möjlighet till att enkelt avskärma/avdela det stora rummet.
Här finns även ett badrum samt två förrådsrum.
Badrum övre plan
Större badrum med dusch och våtrumsmatta.
Källare
Stor och rymlig källare med stora förvaringsmöjligheter. Här finns även möjlighet att skapa en fin vinkällare.
Inglasat uterum
I markplan finns ett fint inglasat uterum med klinkersgolv med golvvärme, träbeklädda väggar och trätak med spotlights. Här finns plats till både ett stort bord och en loungegrupp. Utgång till trädgård, träterrass och pergolan bredvid.
Gäststuga "Villa Venedig"
Vänster om infarten ligger denna fina gäststuga med röd träfasad, vita knutar och vacker blå pardörr. Tegeltak. Synliga bjälkar i tak. Tre sovrum, toalett med dusch, mindre kök samt matplats med utgång till terrass. Braskamin.
Gäststuga "Villa Martina"
Till vänster om det stora huset ligger ytterligare en gäststuga med träfasad, vita knutar och blå pardörr. Tegeltak. Denna charmiga stuga har öppen planlösning och det är delvis öppet upp till nock. Trägolv, vitlaserade träpanel på väggar och tak. Uppvärmning med kamin och luft-luftvärmepump.
På nedre plan finns ett allrum med plats för soffgrupp och matbord och där finns även en fin röd kamin. Välutrustat kök med kyl, spis och diskmaskin. Utgång till terrass från vilken du har en fantastisk utsikt över trädgård och Risanäsviken. Vidare finns ett sovrum med plats för dubbelsäng samt ett stort badrum med duschhörna med glasväggar samt tvättmaskin.
Via trätrappan kommer du till övre plan där det finns sovloft med plats för två sängar.
Se mer information om de två gäststugorna under www.risanasgard.com
Stall
Stall med verkstad och två hästboxar som används som utställningslokal.
Byggnad
Energideklaration
Ekonomi
- Vatten/avlopp: 7 205 kr
- Försäkring: 9 324 kr
- Renhållning: 1 801 kr
- Hushållsström: 64 097 kr
- Sotning: 1 000 kr
Kostnaden för uppvärmning ingår i elen.
Taxeringsvärde:
Tomt
Närområde
Det finns flera skolor runt om och i Ronneby från förskoleklass till gymnasieskolor. Blekinge Tekniska Högskola finns i Karlskrona och Karlshamn.
I Brunnsparken finns det vandringsmöjligheter kring det gröna landskapet där man ofta får sällskap av de snälla ankorna som bor i parken. I Brunnsparken kan man även avnjuta en god fika på Café Mandeltårtan som har eget café och bageri.
Övrigt
Dokument
Bilder
