Dela på Facebook

Vindås Norregård 9

Älmeboda, Tingsryd 1 450 000 kr eller högstbjudande

Mindre gård med naturnära läge utanför Älmeboda

Välkommen till ett lantligt boende med möjligheter för den som drömmer om ett enklare liv nära naturen - kanske med egna djur, odling och självhushållning. Gården omfattar ca 3,5 ha med bete- och åkermark, vackert belägen strax utanför Älmeboda i Tingsryds kommun.

Mangårdsbyggnaden har anor från 1700-talet och rymmer 156 kvm i två plan. På entréplanet finns groventré med bra förvaring, kök, matrum med braskamin, stort vardagsrum med kamin, hall samt badrum med dusch, toalett, tvättmaskin och torktumlare.

På ovanvåningen ligger en trapphall och tre sovrum, varav två nyligen renoverade med nya fönster och tilläggsisolering i tak – en uppgradering som ger både ökad komfort och energieffektivitet.

Huset utstrålar en genuint varm och inbjudande känsla och den hemtrevliga känslan förstärks av braskaminer och en genomgående lantlig stil.

På tomten står ett uthus med tillbyggt garage samt en fristående vedbod.

För barnfamiljen är det nära till förskola i Älmeboda, låg- och mellanstadieskola (F-6) i Rävemåla ca 6 km bort, samt högstadieskola (åk 7-9) i Tingsryd ca 25 km bort.

Området erbjuder många möjligheter till friluftsliv och rekreation. Härifrån är det ca 3km till badplats och ca 800 meter till sjön där man kan fiska. I Sandvik, bara några kilometer bort, finns en populär badplats. Närområdet bjuder på gott om sjöar för bad, fiske och båtliv. Naturreservatet Korrö lockar med vackra vandringsleder, kanotled och kulturmiljö.

Ett trivsamt boende för dig som söker lugnet på landet – med naturen, skogen och sjöarna precis runt knuten.
Varmt välkommen att kontakta oss vid frågor eller för att boka tid för visning!

Information

Fastighet Vindås 2:4
Pris 1 450 000 kr eller högstbjudande

Bostadsbyggnad

Antal rum 5
Boarea 156 kvm
Biarea 6 kvm
Bredband Fiber
Tomt Tomtarea 3000 m².
Uteplats På tomten, i anslutning till uthuset, finns det ett fint trädäck för härliga grillkvällar eller soliga sommardagar.
Parkering Garage

Byggnad

Rumsbeskrivning bottenvåning:
Hall, badrum, vardagsrum, matrum/allrum, kök och groventré.

Rumsbeskrivning ovanvåning:
Tapphall och tre sovrum.

Typ av byggnad 2 - plan med liten källare
Byggnadsår 1909
Stomme Liggande timmer
Fasad Stående träpanel
Fönster Kopplade fönster + 2-glas isolerfönster
Bjälklag Trä
Tak Betonngpannor
Grundläggning Torpargrund och liten källare
Uppvärmning Luft/luft värmepump + ved
Ventilation Självdrag
Vatten & avlopp Vatten: Enskilt vatten. Borrad brunn. Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration.
Renoveringar
2015 - Bytt spis och fläkt.
2018 - Byggt verandan.
2019 - Nydraget avlopp, vatten och el i köket.
2021 - Vedbod
2021 - Nytt avlopp (3kammarbrunn med infiltration)
2024 - Ny varmvattenberedare och kalkfilter.
2024 - Nytt kylskåp

Vinden är tilläggsisolerad ovanför två av sovrummen på ovanvåningen.
Nya elledningar och nya fönster i båda sovrummen.

Skorstenarna är fixade för ca 10 år sedan med interna syrafasta ståltuber.

Rum

Hall

Ljus välkommande hall med plats för garderob eller annan möbel för upphängning.

Vardagsrum

Stort vardagsrum med bra ljusinsläpp och kamin. Här finns det plats för större soffgrupp.

Matrum/allrum

Rymligt och mysigt matrum med kamin.

Kök

Ljust kök med bra förvaringsmöjligheter.
Utrustning: Spis, fläkt, kylskåp och diskmaskin.

Badrum

Välplanerat badrum med toalett, dusch, handfat, tvättmaskin och torktumlare.

Groventré

Groventrén erbjuder mycket bra förvaringsmöjligheter för ytterkläder och skor.

Trapphall

Stor trapphall som leder vidare till tre sovrum.

Sovrum

Stort sovrum med plats för både större säng och garderob. De synliga balkarna ger en myskänsla.

Sovrum

Andra sovrummet är mindre och har används som barnrum. Detaljer som timmervägg och synliga balkar gör rummet unikt och mysigt.

Sovrum

Detta sovrum har använts som kontor. Även här är timmerväggen framtagen och rummet kan även användas som sovrum.

Ekonomi

Kommer inom kort!

Energideklaration

Utförd Ej utförd

Djurstall, maskinhall värdeår före 1980

Area 82 kvm. Beskaffenhet: Normalt.

Ekonomi

Pris 1 450 000 kr eller högstbjudande
Summa inteckningar 1 074 000 kr


Taxeringsvärde:

  • Betesmark: 33 000 kr
  • SmÃ¥husmark: 144 000 kr
  • Ã…kermark: 133 000 kr
  • Ekonomibyggnad: 42 000 kr
  • SmÃ¥husbyggnad: 573 000 kr

    • Servitut, planbestämmelser m.m.

    Skattetal: mantal 1/8


    Last: Avtalsservitut Kraftledning, 0763IM-10/3746.1
    Last: Avtalsservitut Ledning, 07-IM1-77/4588.1
    Last: Ledningsrätt Tele, 0763-14/24.1

    Servitut Avtalsservitut Kraftledning
    Avtalsservitut Ledning
    Rättigheter last Last: Avtalsservitut Kraftledning, 0763IM-10/3746.1 Last: Avtalsservitut Ledning, 07-IM1-77/4588.1 Last: Ledningsrätt Tele, 0763-14/24.1
    Gemensamhetsanläggningar Skattetal: mantal 1/8

    Areal

    Typ Jordbruk
    Taxerad areal
    • Ã…ker: 2 ha
    • Bete: 1 ha
    • Övrigt: 1 ha
    • Totalt: 4 ha

    Mark

  • Betesmark: Areal: 1 ha. Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30%.
  • Ã…kermark: Areal: 2 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande.

    • Övrigt

    Förvärvstillstånd krävs vid förvärv av fastigheten enligt jordförvärvslagen.

    Vägbeskrivning

    Sväng in mot Sandvik och följ vägen några hundra meter. Därefter svänger du vänster för att komma in på gården via baksidan.
    Observera att GPS:en ofta visar vägen till framsidan av huset, men den infarten är avstängd – följ därför vägbeskrivningen ovan för att komma rätt.

    Dokument

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta